פירוק שיתוף בדירה שהתקבלה בירושה

בישראל, החוקים המסדירים פירוק שיתוף בדירה מבוססים על אלה המסדירים פירוק שיתוף בירושה.

על מנת ששותף יפרק את השיתוף הוא צריך להגיש עתירה לבית המשפט ולהודיע לכל השותפים המתגוררים בדירה על הכוונה לפירוק ומהן דרישותיו לאחר הפירוק. לשותף המתגורר בדירה יש זכות מוחלטת להטיל וטו על כל הסכם שיושג בין שותפים בטרם יהפוך לחייב. עם זאת, אם שותף אחד או יותר מתגוררים מחוץ לישראל ולא קיבלו הודעה על כוונת הפירוק ועל הדרישה לאחר הפירוק, לא יוכלו להטיל וטו על הסכם כאמור.

ניתן לפרק את השיתוף בדירה שעברה בירושה בישראל גם אם דירה זו לא הייתה רשומה.

לשם כך יש לפנות לאחת מהוועדות המחוזיות לפירוק שיתוף בדירה שהתקבלה בירושה תורכב על פי חוק.

בישראל התפרש "חלק שותפות בדירה" כחלק בערך הדירה, ולא כשימוש פיזי בה. בתי המשפט בישראל הבהירו כי אין פירוק שיתוף בין בן הזוג שנותר בחיים לבין ילדיהם בירושה.

מכאן משתמע שאם אדם יורש מבן זוגם שנפטר, אין צורך בפירוק שותפות זו. המשמעות היא גם שאם אדם לא יורש מבן זוגם שנפטר אלא מעוניין לגור איתם או שהם מעוניינים לרכוש נכס ביחד אז הם ייחשבו כשותפים ויצטרכו לפרק שותפות זו לפני חתימת הסכם כלשהו.

ההשלכות המשפטיות של ירושת חלק בדירה בישראל

מאמר זה ידון בהשלכות המשפטיות של הורשת חלק בדירה בישראל.

יורש הדירה זכאי לרשת את חלקו של המנוח, אך אם אינו מעוניין לקחתו, ניתן לרשת אותו אחד או יותר מקרובי המשפחה הבאים: בן/בת זוג, ילדים (כולל ילדים מאומצים), נכדים. (כולל נכדים מאומצים), הורים (כולל הורים מאומצים).

היורש זכאי לגור בדירה ככל שייפוץ ולא יצטרך לשלם דמי שכירות. עם זאת, אם הוא/היא מחליטים למכור את חלקם בנכס הם מחויבים להציע זכויות סירוב ראשון לכל שאר בני המשפחה שירשו מניות.

כיצד לטפל בחובות או הלוואות נותרו לאחר ירושה של חלק דירה

הדבר הראשון שעליך לעשות הוא לפנות לבנק ולבקש סיכום חשבונך. זה ייתן לך מושג על גודל החוב וכיצד הוא גדל עם הזמן.

אם אינכם בטוחים מי הבעלים של איזה חלק בנכס, תוכלו להתייעץ עם עורך דין על מנת לוודא שהכל תקין. עורך הדין יוכל לתת לכם מענה ברור כיצד יש לחלק את הירושה שלכם בין בעלים.

חלק מהבנקים עשויים להציע מוצר הלוואה שיאפשר לך לאחד את החובות שלך לתשלום חודשי אחד. זה יכול לעזור להפיג קצת את הלחץ סביב תשלום כל החובות הללו בבת אחת ובמקביל גם לחסוך כסף בתשלומי ריבית.

מה לעשות עם החלק שלך בדירה עכשיו לאחר שקיבלת בירושה

אם אתה עורך הצוואה, אתה תהיה אחראי למכירה או להשכרת הנכס. תצטרך למצוא שמאי נדל"ן ולקבל הערכת שווי שוק מדויק.

אם אינך מנהל עזבון, אלא אחראי על חלוקת העיזבון, אז עליך להתייעץ עם עורך הדין שלך לגבי מה שצריך לקרות בהמשך.

למה אתה לא צריך למכור את הנתח שלך בירושה עדיין!

ירושה היא דרך מצוינת להתעשר. אבל כשזה מגיע לירושה, יש כמה כללים שאתה צריך לעקוב אחריהם. מכירת חלקכם בנכס שעבר בירושה יכולה להיות מפתה, אך זו לא החלטה נבונה.

להלן הסיבות מדוע אינך צריך למכור את חלקך בנכס שעבר בירושה:

– כאשר אתה מוכר את חלקך בנכס, תצטרך לשלם מיסים על המכירה וזה עלול להוביל להפסד כסף (קראו עוד על מס על ירושה).

– אולי תזדקק לכסף למקרה שמשהו יקרה ואתה רוצה לקנות בית אחר או לפתוח עסק.

– מכירת הירושה שלך עלולה לגרום לבעיות משפחתיות ולחילוקי דעות בין בני המשפחה.

לייעוץ חינם חייגו לעורך דין אלעד בן: 077-9975332

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

דילוג לתוכן